时下，上海市民或游客无需出海，便可在市区陆地上体验原汁原味的邮轮生活，这还得感谢“幸福码头”。最近，沪上第一艘“陆上邮轮”改建完成，并向公众开放。花500元买一张“船票”，就能体验邮轮内部的餐饮休闲娱乐设施，抑或沿着舷梯攀上甲板，纵览南浦大桥和浦江两岸的美景。
慕名而来的尝鲜者们也许并不知道，他们身处的豪华邮轮在6年前还是老旧厂房。包括这栋1号楼在内的整个幸福码头创意产业园，正是上海汽车资产经营有限公司创新实践创意园区的杰出代表，也为上海市文化创意产业添上了华彩的一笔。
重生的“幸福”
初夏的午后，幸福码头创意产业园11号楼的接待室内，园区运营管理方——上海幸福坊创意产业管理有限公司副总经理金华，将一段有关“幸福”的历史娓娓道来。
幸福码头的前身是创建于1944年的公兴机器造船厂，1947年地名志上称为“江南造机厂”，1954年6月公私合营后改名为公私合营公兴机器造船厂。1966年9月，经上海汽车拖拉机工业公司批准，更名为上海动力机厂。1984年9月，上海汽车拖拉机工业公司与泰国正大集团易初投资有限公司合资成立上海易初摩托车有限公司，这里成为该公司的生产基地，主要生产幸福牌摩托车，“幸福”之名由此而来。
当时，幸福牌摩托车畅销五大洲，易初摩托公司亦成为全国六大摩托车工业生产基地之一，1994年年产量跻身全国摩托车行业前列，人均利润为全国摩托车行业之首。
进入新世纪，由于“四个中心”建设、城市空间转换与功能提升，以及产业调整的发展需求，上海市实施“市中心大力发展新型现代服务业，生产加工业向外围转移”的总体战略，幸福摩托厂于2007年从市中心黄浦江畔的厂址迁出，原厂区暂时空置。裹挟于城市转型发展的浪潮，昔日的中国主要摩托车工业生产基地、驰名中外的“幸福”品牌缔造地，也随之踏上了迈向现代服务业的重塑之路。
2007年，上海市创意产业发展刚刚步入第三个年头，创意产业集聚区逐渐成为上海市创意产业发展的主要载体。此时正值上汽资产公司投资控股上海创意产业投资有限公司的次年，其首个改建项目——“1933老场坊”一炮打响，轰动申城。这为上汽资产公司深入探索创意产业积累了经验和信心。
为避免创意园区同质化、失去可持续性，上汽资产公司确立了新目标：明确园区主题，集聚一批有共性的企业，并为之提供有价值的服务。这一创意园区新模式，催生了该公司旗下的幸福码头、花园坊节能环保产业园、上海国际工业设计中心、钻石坊等一系列主题鲜明、产业集聚效应明显的“2.0版创意园区”。
2008年初，创投公司开始对空置的幸福摩托厂进行创意产业化改造，通过加载新型现代服务业的创意产业内核，延续历史人文机理，营造成生态、景观、功能型的创意产业社区。由于其前身是久负盛名的幸福摩托厂，又因其伫立黄浦江畔，极具码头特质，故称之为“幸福码头”。当年3月，上海市经委将该园区授名为“上海滩-幸福码头创意产业园”。
时尚的“幸福”
如今，走在创意化改造而成的幸福码头，青灰色的楼房外墙仿佛是一座座时光壁垒，将古朴的外观呈于游人眼前，而其内里鲜活的时尚气息，却似已将这些建筑的过往层层掩翳。
全上海历史最悠久的真实版密室逃脱游戏X-ROOM超级密室，挑战者络绎不绝；以传播和推广中国传统丝绸文化、丝绸工艺、丝绸产品为主体的外码头丝绸博物馆，不时吸引国内外高端客户来此观览学习；澳亚地区最成功及最具规模的设计顾问之一、总部位于澳大利亚的HASSEL铿晓设计咨询公司，为国内外建筑、环境高端客户提供专业且极具个性的设计服务；上海浦江沿岸规模最大的游艇会巴富仕游艇会，集高档会所、游艇租赁与游艇码头于一体，致力于为会员打造极致奢华的国际性游艇俱乐部……脱胎换骨的幸福码头，将这一切汇聚到了一起。
发挥依江傍水的特质重塑景观岸线，在延续历史文脉中加载现代时尚元素，幸福码头由此实现了生产型功能向服务型功能的转变。这里汇聚创意产业链上的研发设计、创新孵化和品牌创意的企业、机构和单位，形成具有孵化和设计双重功能的总部型平台；凝聚新闻传媒、时尚发布、展览展示服务，形成具有国际高端能量的国际品牌发布中心。
占地16842平方米、建筑面积26369平方米的幸福码头，目前拥有20多家商户。“我们不追求客户的数量，而是挑选一些高品质的合作伙伴，给每家更大的场地来使用。”金华说。巴富仕游艇会近4000平方米的俱乐部会所，在别处可不易见。刚于近期入驻、正在布置大厅的某美国知名家具品牌合伙人表示，从原先的业务办公室搬迁至此，宽敞的大厅将大大有利于产品的展示和推广。
在业态布局上，幸福码头针对客户实际情况，细分为创意办公、品牌秀场、休闲配套三类业态。创意办公区主要有创意工作室、研发设计中心、艺术创作室、文化传媒商务中心、培训机构等；品牌秀场则包括专业品牌展示、发布、交流平台和精品展示厅，精品博览、推广发布秀、时尚派对、文艺汇演等成为品牌推广的主要风景；休闲配套区则是休闲娱乐场所，使之成为时尚生活的播撒与体验之地。
2008意大利“Miss Sixty秋冬时装发布秀”、2008“世界精英模特大赛中国区总决赛”“The North Face”2010春秋季服装品牌发布会等大型活动，相继在这里上演。信、吴克群、柯友伦等明星，也曾在此献唱“上海终极音乐盛典”。
创新的“幸福”
据金华介绍，幸福码头迄今以“塑造功能平台、构建创新服务”为基本宗旨，通过不断地摸索与实践，基本形成了“物业、营销、运营、服务”四位一体的功能型、服务性运营模式，构建起“服务式运营、运营式服务”的运营管理体系。
在运营发展过程中，幸福码头一方面通过“服务性运营模式”的深化发展，将客户效益与园区效益进行双重运作与管理，最终形成效益创收与增值的良性发展局面；另一方面，在实现幸福码头保值、增值的基础上，开辟价值增值的服务体系，为园区客户乃至园区的品牌塑造奠定基础，打造生产性价值与经营性价值结合、服务增值体系不断完善的宽泛型“创业型创意园区”。
死变活、钱生钱、内到外、心创新——上汽资产公司的经营方针，在幸福码头得到了理想的诠释。对上海幸福坊创意产业管理有限公司而言，“用新创造价值，用心经营未来”是不变的坚持。
自创意化改造后“华丽转身”的幸福码头，正在形成品牌设计的创意中心、精品品牌的发布中心和新生活方式的体验中心，通过更好地协助客户实现设计、展示、发布、交易四大主体功能，竭力打造国际品牌的上海工坊。
至此，每一位登上“陆上邮轮”的幸运儿所能体验的，便不仅是奢华享乐之“幸福”滋味，更是凝聚了南外滩的历史沿革和上汽人的创新实践、从古朴中透出时尚的、历久弥新的“幸福”记忆。（杨阳 王晓晨）
