阳春三月，同济大学数百位教师陆续开始装修位于上海国际汽车城嘉定校区生活区的上城名都一期新房。看着装修进度节节推进，想到乔迁新居后不用每天市中心、汽车城往返奔波上下班，大家都乐不可支，由衷地感谢学校决策层规划了这片一流的生活区，为大家解决了后顾之忧。
同济大学嘉定校区生活区由上海嘉实集团投资建设。上海嘉实是一家什么样的企业？为什么会挑起建设同济生活区的重担？同济生活区建成后会呈现怎样的情景？带着这些问题，记者采访了上海嘉实市场营销有限公司副总经理袁鑫洲。
确立“永续经营百年嘉实”的企业战略目标
“我们集团在2006年提出‘坚持改革创新，弘扬企业文化，创建卓越品牌，缔造百年嘉实’的发展战略，强调以市场需求为导向、顾客利益为焦点、诚信履约为宗旨、优质服务为目标的经营。”袁鑫洲介绍说。
上海嘉实集团成立于1994年，是以房地产开发、施工总承包为主产业，以置业投资、物流贸易多产业互补的国家施工总承包一级企业集团。集团具有建筑设计、工程施工、投资开发、营销策划、工程咨询、中介经纪、物业管理、产业经营的综合实力和一体化管理的丰富经验，在1999年通过 ISO9002质量管理体系认证，2003年1月通过质量/环境/职业健康安全3个管理体系认证；先后被评为上海市先进施工企业、优秀民营企业、信用AAA级企业；2003—2007年，连续荣获全国“安康杯”竞赛活动优胜企业称号“五连冠”。
嘉实集团凭借多年来自身的优势和成功的经营模式，形成了致力于区域长期可持续发展格局，打造精品项目，创建嘉实品牌。集团以“长三角”城市为主要市场，先后获得“全国用户满意工程奖”“全国用户满意服务奖”、上海市“白玉兰”、江苏省“扬子杯”等一大批省（市）级优质工程奖，在自行开发的房产开发项目中创建“无渗漏”小区；2008年，有两个项目荣获“国家优质工程奖银奖”“中国建设工程鲁班奖”。嘉实集团长期的品牌创建，为企业带来旺盛的生命力，在各种严峻的市场环境中保持着持续的竞争力。
据统计，中国企业的平均寿命是7-8岁，民营企业的平均寿命2.9岁，跨国公司的平均寿命是11-12岁，世界1000强企业的平均寿命是30岁。嘉实集团在2006年制定了“永续经营、百年嘉实”的目标。
“要做到永续经营，就必须提升企业的综合竞争力。”袁鑫洲指出，这是一种竞争力，是一种学习能力、创新能力，也是一种对生产经营和市场的控制能力。说到底，就是企业所有员工的群体合力，是超越竞争对手的核心竞争力。
致力于同济百年名校的长期发展建设，以创新的精神和对精品的追求，是“嘉实集团创建百年品牌”目标在这个项目上的集中体现。
抢抓机遇进军上海国际汽车城
2002年，嘉实集团毅然与同济大学合作，投资建设嘉定校区生活区后勤服务设施。它们作出这个决策的理由有5个：
其一，汽车城是上海“东南西北”4大产业基地之一，汽车产业是国家和上海的支柱产业，符合国家产业政策导向，得到国家和上海地方政府强有力的政策支持；
其二，汽车城不仅是汽车生产城，而且是集汽车研发、制造、贸易、运动、教育和居住等多功能一体化，特别适宜投资、居住的现代化新城，对以建设、物流、投资、置业、房产为主业的嘉实集团而言，发展空间极大；
其三，汽车城地处上海“西大门”，与江苏昆山接壤。随着轨道交通11号线、沪宁城际铁路和规划建设的沪通、沪镇铁路建成通车，汽车城的地理位置得天独厚，与长三角地区的交通便利，具有极强的集聚辐射效应；
其四，同济大学是国内著名的百年名校，在长期办学中形成“严谨、求实、团结、创新”的校训和“同舟共济、自强不息”的同济精神，具有5大办学优势：历史悠久、学风严谨、师资实力雄厚的传统优势；建筑、土木、海洋、环境、车辆、交通等水平居先的学科优势；博采众长，对德交往“窗口”的国际交流优势；立足上海、紧密结合国际化大都市发展的地域优势；直属中央，服务于全国经济建设主战场的建制优势。同济嘉定校区生活区占地面积640亩，嘉实集团揽下这个大项目，有利于创建全国高校后勤社会化改革样板工程，探索企业与百年名校可持续合作的新模式，真正树立全国高校地产综合开发的典范。
其五，同济生活区地处同济嘉定校区，东、北两侧面临汽车城主干道嘉松北路和规划建设、直达市中心的桃浦路（规划与昌吉路接通，直达汽车城核心区安亭镇），距轨道交通11号线昌吉路站仅百米路程，因此，既是同济大学的一部分，也是汽车城同济商圈的核心部分，服务范围除了同济师生外，还覆盖汽车城研发区、核心贸易区、零部件配套工业园区众多企业的员工和周边地区企事业单位职工及城乡居民。嘉实集团在这里投资开发，可以大有作为。
2004年，嘉实集团正式入驻汽车城，拉开了建设同济大学嘉定校区生活区的序幕，2007年集团总部迁到同济嘉定校区。
4大板块凸显5大特色
同济生活区规划建设学生公寓、教师公寓、科技创业园和商业城4大板块。嘉实集团将上城名都的定位为高品质的人文居住社区，旨在满足同济教师和汽车城高管、高知群体的多层次居住需求，让这些高层次人才居住在这里安心舒心，有利于地区的可持续发展；将科技创业园的定位，围绕“环同济经济圈”的战略发展规划，建成科技产业服务基地和产学研结合的“孵化器”，以充分发挥同济的科技人才优势、人力成本优势和文化核心优势，促成科技与产业“嫁接”，成为汽车城发展的“第一生产力”；将商业区定位为同济商圈的核心部分——“特色经济文化商业副中心”，以突破城镇商业的传统格局，提升汽车城的城市形象，既为同济师生和周边居民提供高品位的购物餐饮、观光度假、休闲娱乐场所，又为当地增加就业岗位、创造税收。
截至上月底，同济生活区的学生公寓已经建成4期，约20万平方米。这些公寓以前瞻的设计理念和人性化布局，为上万名学生提供了生活居住空间，并配备了良好的配套和生活设施。第5期已开始动工，今年9月份入住学生的总量将达到1.2万人。
教师公寓即上城名都居住区，由南、北两个商品住宅群组成。北区分3期建设，均为小高层精品公寓，规划居住业主650户。其中，一期住宅已经提前交房；二期、三期住宅正在建设之中，二期住宅开盘3个月基本售罄，购房者主要为同济教职工群体和汽车城企业白领人士。南区主要规划建设别墅群，目前尚未启动建设，但已吸引了很多同济专家教授和汽车城企业的高管的关注，他们迫切希望别墅建设尽快上马。
商业城建设正在稳步推进之中。其中，集住宿、餐饮、商贸、文化、休闲一体化的嘉实同济接待中心和嘉实同济新天地已经建成启用。同济新天地商业步行街富含浓厚的地中海风情，每天中午和晚上人头攒动，深受同济学生的喜爱，在周边区域和上海高校中树立了良好的口碑和形象。
按照规划，这里还将建设人工湖、湖滨广场、钟楼、商业邻里中心、购物中心、风情餐厅、五星级酒店、酒店式公寓等商业服务设施。
其中，人工湖的水面将达到1.5万平方米；湖滨广场建有音乐、灯光、喷泉、雕塑等景点，成为同济各种娱乐活动和各种汽车展示宣传活动的集中地，展现当代大学生丰富多彩的文化生活，展示日新月异的汽车科技和多姿多彩的中外汽车文化；钟楼将定时报时，敲响节日钟声；环湖周边将配置酒店、美食街、超市、精品购物、生活娱乐等商业、文化、休闲场所，让居住在这里的人们和到汽车城旅游观光的游客心旷神怡、流连忘返。
科技创业园目前尚未开工建设。
据袁鑫洲透露，同济生活区全部建成后，将成为同济大学嘉定校区的新亮点，与教育科研区相辅相成、相映成趣，不但解除同济师生以及周边居民生活配套的后顾之忧，而且为人们带来物质、精神的双重享受。与此同时，同济生活区还将填补汽车城东片没有城市商圈的空白，而且凸显商业项目、商业模式、商业环境、商业文化和业态品牌组合5大特色，充分体现城市型商圈的功能布局和城市型商业的空间特征，卓有成效地提升汽车城地区乃至嘉定区的商业模式、业态规模和商业配套服务功能，成为塑造城市商圈建设的典范，成为国内高校、汽车城和房地产业以及大城市远郊值得借鉴的标杆。
